居住权作为2021年1月1日实施的民法典的崭新的规定，受到了广泛的关注。当然，这一规定并非横空出世，早在2007年制定物权法时，就在草案中规定了居住权，只不过2007年3月15日通过的物权法中最终没有选择规定作为用益物权的居住权。

现在过了13年，在房价被严格调控依旧“高不可攀”的今天，居住权的规定更具必要性。

首先来看一个案例，基本案情如下：爷爷去世后，遗赠给孙子一套产权房屋，爷爷的遗孀汪某（后妻）别无房产，就一直居住在这套房子里，孙子起诉请求法院判决汪某限期搬离，一审法院经审理，判令汪某搬出案涉房屋。汪某不服，向二审法院提起上诉。二审法院认为：在夫妻一方死亡，另一方又无其他居住条件的情况下，因婚姻关系产生的居住权益并不因夫妻一方去世而消灭。在汪某无其他住房，又无固定生活来源，且对案涉房屋享有合法居住权的情况下，孙子要求汪某立即迁出该房屋的诉请，有违公序良俗。综上，二审法院遂改判驳回孙子的诉讼请求，同时判决孙子办理恢复房屋供水的手续。

后孙子又将房屋卖给了其同学，其同学再诉要求搬迁，2021年4月，江苏省南通市中级人民法院对这起排除妨碍纠纷案作出终审判决，确认老人汪某对案涉房屋享有居住权，年迈的老人得以安享晚年。

为什么要规定居住权？居住权能解决什么问题？具有什么意义？

1、居住权制度为“以房养老”提供制度支撑。

当你老了，你如何保障自己有不错的生活条件？靠子女赡养？靠银行存款？退休金？“以房养老”为你提供更多一种选择。

老人可以在其退休时与银行签订一份《养老协议》，将房屋的所有权转移给银行，银行为老人在房屋上设立居住权，并办理居住权登记。银行每月需向老人支付生活费，生活费的多少可以就房屋价值确定，还可以根据每年统计部门公布的CPI调整，并且约定租赁获取收益的权利。

这对很多人来说可能是最靠谱的养老方式。

2、有利于老年人再婚。

根据统计数据显示，80%的丧偶老年人有再婚意愿。但却遭到子女的反对，很多都是因为财产的问题。

这时候为了平衡再婚的配偶与子女间的利益，可以为再婚配偶设立居住权，房子在老人去世后还是由其子女继承。

3、帮助没有住房的经济上的弱者，但又不转移所有权。

居住权有哪些特性？

1、占有使用权能。居住权人为生活居住需要有权对住宅占有、使用，即使房屋权属发生变更，房屋所有权人也不能把你赶走。实现居住权＞所有权的效果。所以今后的房产交易需更加谨慎，以前，交易房产需要关注是否存在抵押、租赁等情况，在有居住权规定后，还要查询是否存在“居住权”。

2、设立居住权的原则上不能出租。

3、居住权不得转让、不得继承。

4、设立居住权是无偿行为，但当事人另有约定的除外。

居住权那么重要，如何设立居住权？

取得居住权两个途径：

1、非基于法律行为取得：生效的法律文书（比如生效的离婚判决文书），无须登记。

2、基于法律行为：居住权合同、遗嘱。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

《民法典》新增居住权的规定，是为了促进实现全体人民“住有所居，居有所安”的终极目标。也为老年人，妇女等社会弱势群体提供了一定住房保障。具有重要的社会意义和法治价值。

《法条索引》

第三百六十六条 【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条 【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。

第三百六十八条 【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条 【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条 【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。